A Brest, une opération complexe pour la création de logements

29 - Brest Habitat/Mixte

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Contexte initial

Brest métropole a sollicité l'EPF pour la réalisation d'une opération de renouvellement urbain en centre-ville, sur le site de l'ancienne Gendarmerie de l'Harteloire, à l'angle des rues de l'Harteloire, Latouche-Tréville et Lannouron. Cet îlot, à proximité de commerces et d’équipements éducatifs (lycées, collèges, Université) avait une valeur stratégique pour la collectivité. La Métropole et l'EPF ont signé le 28 juin 2011 une convention opérationnelle d'actions foncières afin de formaliser la demande d'intervention de la Métropole auprès de l'Établissement.

Le projet abouti

Cette opération de centre-ville a nécessité la prise en
compte de nombreuses contraintes opérationnelles.

  • Nombre de logements prévus et composition de l’offre
    275 logements
  • Densité de logements à l’hectare
    80 logements/ha
  • Pourcentage de logements aidés
    50% minimum de logements à coût abordable
  • Signature de la convention
    28 juin 2011
  • Signature Acte de cession entre l’EPF Bretagne et la commune

Nos actions

  • Négociation
  • Acquisition
  • Portage
  • Dépollution
  • Rétrocession

À la demande des Architectes des bâtiments de France, le projet a dû intégrer la conservation de la façade du bâtiment situé à l’angle de l’emprise foncière.

Il a également été découvert que le terrain avait subi des pollutions (hydrocarbures et remblais pollués). Le coût de dépollution étant difficile à estimer sans avoir un projet d’aménagement de la parcelle, un appel à projets a été lancé par la Métropole. Il demandait aux candidats d’intégrer au mieux la gestion de la pollution pour en minimiser le coût. À partir du projet retenu, il a été possible de chiffrer le coût de la dépollution et de déterminer un prix d’acquisition du bien à l’État.

Ce projet est entré dans sa phase opérationnelle en octobre 2018.

Une opération comprenant la réalisation :
- une résidence Sénior d’environ 115 logements pour 7195 m² SDP;
- une résidence sociale Etudiante d’environ 116 logements pour 3045 m² SDP ;
- environ 44 logements sociaux pour 3274 m² SDP;
- environ 34 autres logements pour 2 259 m² SDP ;
- environ 342 m² de SDP de commerces ;
- environ 130 places de stationnement.

Elle répond aux engagements liant Brest Métropole à l’EPF, lesquels ont évolué, par avenant en 2018, au cours du montage de l’opération pour se stabiliser à :
- a minima 50 % de la surface de plancher du programme consacrés au logement ;
- une densité minimale de 80 logements par hectare ;
- dans la partie du programme consacrée au logement, un double critère s’applique :
- 50% des logements seront à coût abordable ;
- 20 % minimum de la surface de plancher seront occupés par du logement locatif social de type PLUS-PLAI.

A Brest, une opération complexe pour la création de logements

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