Ancienne laiterie en centre-bourg

22 - Belle-Isle-en-Terre Friches indus/artisanales

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Contexte initial

A l’extrémité Ouest des Côtes d’Armor, sur l’axe RENNES - BREST, la commune de Belle-Isle-en-Terre est un territoire au carrefour de GUINGAMP (19km), LANNION (26km), MORLAIX (37km), et CARHAIX (38km). Elle compte 1081 habitants.
Confrontée à une friche de 3500m2 en plein centre bourg, la mairie souhaitait l’acquérir et engager un programme de logements locatifs pour contrer la baisse démographique.
La parcelle était contiguë de l’école. Le, vendeur, une coopérative agricole, en demandait un prix prohibitif rendant impossible tout équilibre d’opération.
La commune a alors sollicité l’EPF Bretagne pour se substituer à elle dans les négociations et permettre un portage foncier donnant du temps pour réaliser au mieux ce projet de rénovation du bourg.

Le projet abouti

  • Nombre de logements prévus et composition de l’offre
    8 logements
  • Densité de logements à l’hectare
    25 logements/ha
  • Pourcentage de logements aidés
    25% minimum de LLS
  • Signature de la convention
    28 juillet 2010
  • Signature Acte de cession entre l’EPF Bretagne et la commune
    11 juin 2015

Nos actions

  • Étude pré-opérationnelle
  • Élaboration d’un compte à rebours
  • Diagnostic
  • Négociation
  • Aide juridique pour l’acquisition
  • Acquisition
  • Portage
  • Rétrocession

La Commune prévoyait une opération de renouvellement urbain de ce site par un projet à dominante d’habitat favorisant l’économie d’espace ainsi que la mixité sociale et fonctionnelle, Le projet nécessitait la maîtrise du foncier au plus vite étant donné le temps nécessaire à l’acquisition des terrains, à la définition du projet et de son mode de réalisation, à la réalisation des travaux d’aménagement et de construction, L’EPF Bretagne a alors engagé les négociations avec la coopérative, a procédé à des études plus avancées de pollution des sols et est devenu propriétaire. Dans un souci de maitrise des couts, un acte administratif a été mis en place pour procéder à la cession de propriété à la commune en fin de portage...

Le lotissement propose un ensemble de 8 Lots destinés à recevoir des constructions individuelles. La construction de l’intégralité des logements s‘est faite grâce à la collaboration de Côtes d’Armor Habitat. La superficie indicative des lots est située entre 292 m² et 398 m².

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