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29 - PLONEIS Risques/nature Autres

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Contexte initial

La commune de Plonéis (29) limitrophe de Quimper a connu une évolution de population sans précédent ce qui a généré de fortes tensions sur le foncier de la commune. L’arrivée de très nombreux ménages a amené la commune à repenser son développement.

Elle souhaitait densifier son centre-bourg en profitant notamment de l’opportunité de la vente d’une ancienne fabrique d’escaliers. L’acquisition de l’ensemble immobilier situé en face de la mairie permettait à la commune de réaliser une vaste opération de renouvellement urbain. Ce projet devait participer à la densification du centre-bourg et favoriser l’implantation de logements, notamment sociaux, de commerces et de services dans un souci de mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle.

Le projet abouti

Ce projet nécessitait l’acquisition de deux parcelles situées 22 rue Laennec.Déconstruction Le coût et la complexité d’acquisition du foncier, la nécessité de constituer des réserves foncières au plus vite et les délais nécessaires à la mise en œuvre de ce projet d’aménagement ont amené la commune à saisir l’EPF Bretagne de ce projet.

  • Nombre de logements prévus et composition de l’offre
    12 logements dont 6 commerces
  • Densité de logements à l’hectare
    30 logements/ha
  • Pourcentage de logements aidés
    100% de LLS
  • Signature de la convention
    26 janvier 2012
  • Signature Acte de cession entre l’EPF Bretagne et la commune
    27 juin 2015

Nos actions

  • Étude pré-opérationnelle
  • Élaboration d’un compte à rebours
  • Diagnostic
  • Aide juridique pour l’acquisition
  • Intervention en urgence sur DIA
  • Acquisition
  • Préemption
  • Portage
  • Déconstruction
  • Dépollution
  • Préemption

Dans un premier temps, c’est une étude accompagnée et subventionnée par l’EPF Bretagne qui a permis de mieux définir les besoins et les capacités de construction sur ces parcelles. A l’issue des études pré-opérationnelles, il a été possible d’augmenter l’offre de logements prévue initialement dans la convention opérationnelle. On est, en effet, passé d’un projet de 7 logements dont 20% de LLS à 12 logements collectifs sociaux (7 T3 et 5 T2) et la création de 6 locaux commerciaux. Ce travail préalable a permis de d’améliorer et de sécuriser la suite de l’opération.
Les chantiers de déconstruction ont été engagés par l’EPF en 2015 afin de rendre les emprises foncières opérationnelles. A l’issue de cette phase, les biens ont été rétrocédés à la commune. Cette dernière a alors transféré ses obligations contractuelles au bailleur social choisi pour la réalisation du projet qui a pu rentrer dans la phase de construction.

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