Requalification de la friche Thalès

35 - Chateaubourg Friches indus/artisanales Réhabilitation

Partager :

Contexte initial

La commune de Châteaubourg, à mi-chemin entre Rennes et Vitré et à proximité immédiate de la RN157, forme partie de la zone d’emploi de Vitré. Grace à cette situation privilégiée, elle accueille nombre d’entreprises orientées notamment dans le secteur industriel. Elle bénéficie de fait d’un très bon niveau d’emploi.
Située sur une zone d’activité au nord de la RN 157, l’entreprise Thalès qui employait 500 personnes a transféré son activité à l’automne 2010. Le propriétaire souhaitait vendre.

La commune voulait rester maîtresse du devenir de ce secteur en rachetant la totalité du site à Thalès. L’objectif était d’accueillir différentes entreprises, réutilisant au maximum le bâti existant et tournées vers la haute technologie et l’industrie de pointe.

Pour cela, la commune envisageait le réaménagement du site en le découpant en différents lots autonomes dans leur fonctionnement et en assurant la commercialisation.

Un projet de requalification complexe et lourd financièrement qui a amené la commune à faire appel à l’EPF Bretagne pour sa réalisation.

Le projet abouti

Au regard de la difficulté de l’opération, (technique et financière), l’EPF Bretagne a préempté pour le compte de la commune de Chateaubourg. En 2013, une étude a été lancée sur le reste du site pour définir un projet d’aménagement global réutilisant au maximum le bâti existant et répondant aux besoins des entreprises susceptibles de s’y installer.

  • Type d’activités projetées sur la zone
    Haute technologie, industrie de pointe, laboratoires
  • Extension de zone, nouvelle zone, requalification
    Requalification friche industrielle
  • Signature de la convention
    9 juin 2011
  • Signature acte de cession
    29 décembre 2017

Nos actions

  • Étude pré-opérationnelle
  • Élaboration d’un compte à rebours
  • Diagnostic
  • Aide juridique pour l’acquisition
  • Minoration foncière
  • Préemption
  • Portage
  • Démolition
  • Déconstruction
  • Rétrocession

Au regard de la difficulté de l’opération, (technique et financière), l’EPF Bretagne a préempté pour le compte de la commune de Chateaubourg. En 2013, une étude a été lancée sur le reste du site pour définir un projet d’aménagement global réutilisant au maximum le bâti existant et répondant aux besoins des entreprises susceptibles de s’y installer.

L'étude menée a permis de déterminer les bâtiments à conserver et ceux à démolir pour libérer du terrain à bâtir. Les démolitions ont été réalisées par l'EPF Bretagne en 2015. Les travaux de déconstruction, la séparation des réseaux, le découpage en lots commercialisables et le gardiennage ont été les principaux défis à relever. La commune a bénéficié du dispositif de minoration foncière à hauteur de 94 740€ afin d’alléger le déficit foncier de l’opération de requalification de cette friche.

L’EPF Bretagne a acquis le site début 2012 à la demande de la collectivité. Rapidement, un tiers du site a été revendu à deux entreprises. A ce jour, ce sont 4 nouvelles entreprises qui se sont installés dans ce nouveau site de production. Il reste 3 lots à bâtir donnant à la collectivité la capacité à répondre à tout projet émergent. La totalité de l’opération s’achèvera en 2020.

Requalification de la friche Thalès

35 - Chateaubourg Friches indus/artisanales Réhabilitation

Nous utilisons des cookies pour vous offrir la meilleure expérience en ligne. En acceptant, vous acceptez l'utilisation de cookies conformément à notre politique de confidentialité des cookies.

Close Popup
Paramètres de confidentialité sauvegardés !
Paramètres de confidentialité

Lorsque vous visitez un site Web, il peut stocker ou récupérer des informations sur votre navigateur, principalement sous la forme de cookies. Contrôlez vos services de cookies personnels ici.


Matomo
  • _pk_ref
  • _pk_cvar
  • _pk_id
  • _pk_ses
  • mtm_consent
  • mtm_consent_removed
  • matomo_ignore
  • matomo_sessid
  • _pk_hsr

Refuser tous les services
Enregistrer
Accepter tous les services