Saint-Jacut-les-Pins : signature d’un traité de concession ambitieux en ruralité Posted on 8 juillet 20259 juillet 2025 by sandrine.paterour Le 5 juin dernier l’EPF, représenté par un de ses administrateurs, M. Jean-François MARY, a assisté à la signature d’un traité de concession sur un site en portage entre la commune de Saint-Jacut-les-Pins et la SemBreizh. Cette opération multi-partenariale sur le site stratégique de l’ancien Lycée Agricole (ISSAT) vise la revitalisation du centre-bourg, avec la création de plusieurs dizaines de logements et d’un pôle culturel. L’établissement est intervenu entre 2021 et 2025 aux cotés de la collectivité sur ce site stratégique de 8 875 m² en plein cœur de bourg. Il l’a acquis début 2022 à l’euro symbolique. Une première étude de programmation réalisée par le CAUE 56 a permis à la collectivité de confirmer la réhabilitation de la chapelle et l’ancien réfectoire pour leur intérêt patrimonial. L’EPF Bretagne a ainsi engagé fin 2022 le désamiantage-curage des bâtiments à conserver et la déconstruction des autres, ainsi que la gestion des terres polluées pour un montant total de 670 000€. À noter que l’ancien propriétaire, l’ISSAT, participe financièrement à la réhabilitation du site à hauteur de 325 000€ TTC. Ci-dessous, le site en cours de démolition avec, sur la gauche la chapelle qui est conservée : Au titre de cette opération, la commune est lauréate d’une subvention « Fonds Friche » d’un montant de 284 000€ et bénéficie de la minoration foncière EPF « travaux », qui viendront en déduction des dépenses de l’EPF, permettant d’abaisser très fortement le prix de revient du foncier pour la collectivité. Ce traité de concession, d’une durée de 5 ans, prévoit la création de 25 à 30 logements de typologies variées, intergénérationnels et en accession et 5 à 7 logements locatifs sociaux, ainsi qu’un pôle culturel, la préservation d’espaces naturels paysagers et la création de liaisons douces. Ce projet ambitieux illustre la capacité des acteurs locaux à s’engager pour la revitalisation des petits bourgs, la densification vertueuse et le maintien d’activités culturelles en ruralité. La signature du traité de concession : tenant le parapheur Didier GUILLOTIN, Maire de Saint-Jacut-les-Pins (à gauche) et Guillaume DIEUSET, Directeur Général de la SemBreizh, en présence de Jean-François MARY, Président de Redon Agglomération et administrateur de l’EPF Bretagne (à droite sur la photo) et Lucie CALVET, chargée d’études coordinatrice à l’EPF (en gilet blanc)
Vitré – Le renouvellement de La Trémoille Posted on 1 juillet 20251 juillet 2025 by sandrine.paterour Depuis 2015, l’EPF accompagne la commune de Vitré pour la transformation d’une partie de la galerie commerciale « La Trémoille » dont l’activité n’était pas satisfaisante. Sa démolition a été actée par la municipalité afin de faire place à une opération de densification à dominante d’habitat. La galerie en 2024, peu avant sa démolition (crédit photo : EPF) : L’EPF a progressivement acquis à l’amiable l’ensemble des lots de copropriété entre 2015 et 2020 en mobilisant fortement ses compétences en négociation. L’EPF s’est également profondément impliqué dans les recherches et procédures juridiques nécessaires à l’aboutissement de ce projet, ainsi que dans la négociation et la rédaction de clauses spécifiques à la revente. Fin 2023, il a pu céder au groupe ARC un tènement foncier composé des anciennes copropriétés commerciales, de terrains du domaine privé de l’État et du domaine public déclassé de la commune, ainsi que de volumes déclassés sur domaine public. Le chantier de déconstruction-reconstruction a débuté au début de l’année 2024 et se poursuit tout au long de l’année 2025. Le chantier en cours en février 2025 (crédit photo : EPF) : Le groupe ARC produira 93 logements, dont 28 logements locatifs sociaux cédés à Aiguillon, et 650 m² de cellules commerciales, le tout s’insérant dans la continuité des Jardins de La Trémoille, parc public contigu. Le projet dans son environnement (crédit image : Le Bunetel Architecte) : Ce projet témoigne d’un engagement des acteurs impliqués en faveur de la redynamisation d’un quartier de centre-ville dans le respect de son environnement existant.
St-Gilles-Vieux-Marché : la réussite collective d’un projet 100% LLS en territoire rural Posted on 24 juin 202524 juin 2025 by sandrine.paterour Ce 20 juin, a eu lieu l’inauguration de 4 logements locatifs sociaux en lieu et place d’un ancien hôtel restaurant désaffecté sur la commune de Saint-Gilles-Vieux-Marché, membre de Loudéac Communauté – Bretagne Centre (LCBC). Ci-dessous, le bâtiment lors de son acquisition par l’EPF (crédit photo : EPFB) : Au vu de l’état dégradation avancée du bâti, un projet de démolition reconstruction a été envisagé pour la réalisation d’un projet de 4 logements locatifs sociaux. L’EPFB a acquis le bien fin 2020 et l’a déconstruit. Ces travaux en mitoyenneté ont nécessité un protocole d’accord avec le voisin pour la reprise du pignon et la pose d’un drain, ainsi que le passage d’une canalisation. La parcelle a ensuite été revendue au Centre Intercommunal d’Action Sociale (CIAS) de LCBC en 2023 pour la réalisation de 4 logements locatifs sociaux ((crédit photo LCBC) que l’on peut voir ci-dessous : Cette inauguration met en lumière la possibilité de réaliser des projets de renouvellement urbain de centre-bourg y compris en commune rurale. Grâce à l’action conjointe de l’EPFB et des acteurs communaux, intercommunaux et régionaux, cette opération 100% LLS répond au besoin de logement locatifs sociaux sur le territoire. M. Georges LE FRANC (3ème en partant de la droite) représentait l’EPFB aux côtés de M. Laurent BERTHO, Maire de Saint-Gilles-Vieux-Marché, M. Xavier HAMON, Président de Loudéac Communauté Bretagne Centre, et en présence des différents partenaires du projet. Crédit photo : LCBC
Trégueux : une densification pas à pas Posted on 17 juin 202517 juin 2025 by sandrine.paterour Le 25 février dernier, M. Hercouët, Président de l’EPF Bretagne, s’est rendu à Trégueux pour l’inauguration de l’opération au 6 rue de Verdun. L’EPF Bretagne accompagne la commune sur cette opération depuis le 05 juillet 2016, afin de lui permettre la réalisation d’un projet d’ensemble cohérent, en partenariat avec le bailleur social « BSB » qui a réalisé en 2015 une opération sur la parcelle voisine. Le site avant achat et déconstruction de la maison par l’EPF Bretagne : Entre 2016 et 2018, l’EPFB a acquis deux parcelles, comportant notamment une maison d’habitation qui a fait l’objet d’une déconstruction sous sa maîtrise d’ouvrage et un fond de jardin sur la parcelle contiguë. Enfin, en 2020, il a cédé le foncier au bailleur « BSB » pour la réalisation de 7 PLUS et 4 PLAI. Cette opération 100% LLS est un exemple vertueux de renouvellement urbain en zone très tendue du marché de l’habitat, avec une commune volontaire qui a récemment sollicité l’EPF pour une opération similaire. Le site une fois transformé (construction BSB) :
Transformation de l’Hôtel-Dieu de Rennes : un nouveau quartier durable au cœur de la Ville Posted on 21 octobre 202424 octobre 2024 by Eva Une opportunité urbaine historique Dès 2016, à l’annonce du transfert prochain des services de l’Hôtel Dieu, un site hospitalier situé en plein centre-ville, la Ville de Rennes engage la réflexion pour la création d’un nouveau quartier urbain. Cette vaste opération a été menée en partenariat avec la Ville de Rennes, le CHU, l’Établissement Public Foncier Bretagne et la SEM Territoires. Un appel à manifestation d’intérêt a été lancé en 2016-2017 pour trouver un promoteur capable de concrétiser cette reconversion. Une acquisition majeure pour l’EPF Bretagne En décembre 2017, l’EPF Bretagne acquiert les 2,8 hectares de l’Hôtel-Dieu pour 14,6 millions d’euros, marquant la plus grande opération de son histoire. Le budget total prévisionnel pour l’établissement, incluant les travaux de démolition partielle, s’élève à 17,7 millions d’euros. Le promoteur Linkcity a été sélectionné pour réaliser ce projet, avec une promesse de vente signée dès 2017. Le programme prévoit la création de 350 logements ainsi que plus de 10 000 m² d’espaces commerciaux, d’équipements et de services, répartis en trois îlots distincts : Îlot Saint-Malo Îlot Hôtel-Dieu Îlot Saint-Martin Des travaux phasés et une réhabilitation patrimoniale La transformation du site s’est déroulée en deux phases. L’EPF a d’abord démoli les bâtiments obsolètes, sans caractère patrimonial, tout en préservant le cœur historique, construit à partir de 1830. La première phase, concentrée sur l’îlot Saint-Malo, s’est déroulée au premier semestre 2018. La seconde phase, réalisée en 2019, a permis de continuer les travaux une fois le déménagement complet des services hospitaliers. Réalisations et cessions en cours En décembre 2020, l’îlot Saint-Malo a été cédé à Linkcity, permettant la construction de 40 logements sociaux, 56 logements en usufruit locatif social, 3 commerces, une maison de santé, ainsi qu’un parking souterrain de 300 places, en partie réutilisant les infrastructures existantes. En 2022, une partie de l’îlot Hôtel-Dieu a été cédée à Histoire et Patrimoine pour la réhabilitation de 28 logements dans les ailes historiques du bâtiment.En 2023, Archipel Habitat a reçu une partie de l’îlot Saint-Martin pour réaliser 43 logements sociaux, 32 logements en accession sociale (BRS), ainsi qu’un commerce. La cession du reste de l’îlot Hôtel-Dieu, incluant le cœur historique, a eu lieu en février 2024, pour développer des « attracteurs » urbains comprenant une hostellerie, des loisirs et d’autres équipements. Un quartier vivant en devenir Le 19 septembre 2024 a marqué un moment symbolique avec la pose du « premier bois », symbolisant le début de la rénovation du cœur historique de l’Hôtel-Dieu. Cette étape phare transforme l’ancien hôpital en un espace de vie dynamique, ouvert aux habitants et traversant. Le quartier accueillera, en plus des logements, des espaces culturels et de loisirs qui contribueront à en faire un lieu de rencontre et d’échange. Prochaines étapes La fin 2024 et le début de 2025 verront la cession du foncier nécessaire à la création de 32 logements intermédiaires et d’une crèche, en partenariat avec CDC Habitat. En 2025, la cession de la dernière partie du site permettra la réalisation de plus d’une centaine de logements en accession libre, finalisant ainsi cette transformation ambitieuse et durable au cœur de Rennes.
Inauguration à Visseiche : une nouvelle étape pour le renouveau du centre-bourg Posted on 21 octobre 202421 octobre 2024 by Eva Contexte de la revitalisation de Visseiche La commune de Visseiche, située en Ille-et-Vilaine et intégrée à la communauté d’agglomération de Vitré Communauté, a engagé une dynamique de revitalisation de son centre-bourg. Avec une population croissante, passant de 801 habitants en 2015 à 854 en 2021, Visseiche voit émerger de nouveaux besoins en matière de logement et de services. En réponse, la commune a sollicité à plusieurs reprises l’Établissement Public Foncier Bretagne pour accompagner son projet de renouvellement urbain. Un partenariat fructueux avec l’EPF La commune a d’abord sollicité l’EPF en mars 2017 pour une maison située au 3 et 3bis rue Sipia, puis à nouveau en février 2019 pour deux autres biens au 5 et 34 rue Sipia. Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre d’un projet global visant à réhabiliter des bâtiments vacants et à créer des logements sociaux. La première étape a été l’acquisition d’une maison en vente en 2017, jugée prometteuse pour le développement de logements locatifs sociaux et d’espaces publics. Des travaux pour un avenir durable Après l’acquisition de la propriété au 3 et 3bis rue Sipia pour 70 000 euros, des travaux de désamiantage et de déconstruction partielle ont été réalisés par l’EPF pour un coût de 20 000 euros. Ces efforts ont permis de céder une partie de la propriété au bailleur social Néotoa, qui a créé deux logements locatifs sociaux. Une nouvelle acquisition et un projet en cours Le 23 février 2021, une seconde convention a été signée pour le 34 rue Sipia, où la commune a prévu de réhabiliter une maison pour y créer un logement social communal. En juillet 2022, l’EPF a acquis ce bien et son garage pour 40 000 euros. Les travaux de démolition et de désamiantage se poursuivent avec un budget de 91 880 euros HT, tandis que la commune, en tant qu’usufruitière, a commencé la réhabilitation de l’ancienne maison. Célébration de l’inauguration Cette dynamique a culminé avec l’inauguration de ces projets, célébrée par les élus et les habitants. Le développement du centre-bourg, incluant la création de logements sociaux et d’espaces publics paysagers, témoigne de l’engagement de Visseiche à revitaliser son territoire. Avec la prévision de cinq logements réalisés ou en projet, la densité moyenne dans cette zone est estimée à environ 53 logements par hectare. Un modèle de revitalisation L’inauguration des projets de Visseiche illustre comment les communes rurales peuvent bénéficier du soutien de l’EPF Bretagne dans leurs démarches de renouvellement urbain. Ce partenariat, entre acquisition foncière et travaux de réhabilitation, marque une avancée significative pour l’avenir de Visseiche, tout en répondant aux attentes croissantes de ses habitants en matière de logement et de services de proximité.
Inauguration à La Vraie-Croix : un projet emblématique pour revitaliser le centre-bourg Posted on 15 octobre 202415 octobre 2024 by Eva Le vendredi 27 septembre, les élus et la population de La Vraie-Croix se sont réunis pour célébrer un moment clé dans l’histoire de la commune : la pose de la première pierre d’un projet de revitalisation du centre-bourg. Ce programme, piloté en partenariat avec l’Établissement Public Foncier Bretagne, symbolise l’engagement de la commune à dynamiser son cœur de ville en réponse aux besoins de ses habitants. Un projet d’envergure pour dynamiser le centre-bourg Depuis 2012, La Vraie-Croix collabore avec l’EPF Bretagne afin de restructurer son centre-bourg. Le projet a débuté par une étude de schéma de référence, suivie d’une mobilisation foncière sur un îlot dégradé de 1 400 m² situé rue des Templiers. Ce périmètre comprenait des bâtiments en pierre à réhabiliter et des hangars obsolètes à démolir. Une transformation rendue possible grâce à l’EPF Bretagne L’EPF a acquis l’îlot stratégique, mené des travaux de démolition partielle et de désamiantage, avant de revendre l’essentiel du site à la commune. Ce projet de renouvellement urbain a été pensé pour redonner vie à cet espace central tout en respectant l’identité du bourg. Un programme mixte pour répondre aux besoins de la population En lien avec la SEM Breizh, La Vraie-Croix a conçu un programme mixte regroupant une maison de santé, un local pour un tiers-lieu, ainsi qu’un logement social. Ces équipements répondront à des besoins concrets en matière de santé, de services de proximité et de logements, tout en contribuant à l’attractivité du centre-bourg.
LA MALHOURE – Rue de Landségal et rue du bois de la roche Posted on 27 septembre 202427 septembre 2024 by Eva Transformation d’un commerce en logements et maisons d’assistantes maternelles La commune de La Malhoure est située à 10 km au sud de Lamballe et compte un peu plus de 600 habitants. En 2019, en lien avec ses autres actions de redynamisation du centre-bourg, la commune envisage de rénover un ancien bar-tabac fermé au 9 rue Landsegal pour créer un espace mixte avec commerce au rez-de-chaussée et logements à l’étage. Des travaux de rénovation sont nécessaires, sans réhabilitation lourde, et une démolition partielle des annexes est envisagée. La requalification prévoit la remise aux normes du local commercial au rez-de-chaussée. Elle sollicite l’EPF pour la négociation et le portage foncier de ce bien. La convention opérationnelle est signée le 17 juin 2019 pour une durée de 7 ans avec un engagement financier de 100 000 €. L’EPF acquiert la nue-propriété de ce bien le 2/11/2019 pour 75 000 € et la commune l’usufruit pour l’euro symbolique. Ce montage en démembrement de propriété a permis à la Commune, titulaire de droits, de réaliser les travaux de rénovation durant le portage de l’EPF. En effet, fin 2021, deux jeunes femmes ont sollicité la mairie pour créer une maison d’assistantes maternelles (MAM). Ce local, situé en centre bourg sur l’axe de la RD14, leur a été proposé. La commune a alors entamé les démarches pour rénover le rez-de-chaussée de 110 m², y installer la MAM, aménager un espace vert à l’arrière et créer deux logements locatifs (un T3 et un T1) au premier étage et sous les combles. L’ancien fournil a été démoli. La MAM accueillera trois assistantes maternelles pouvant recevoir jusqu’à 12 enfants. En attendant la fin des travaux, elles exercent à leurs domiciles respectifs. C’est un investissement global de plus de 600 000 € pour la commune, dont 230 875 € de subvention (CAF, DETR, EPCI, Etat). Le reste de l’investissement pourra en partie être financé par la vente de deux terrains à bâtir en fond de parcelle.