Saint-Jacut-les-Pins : signature d’un traité de concession ambitieux en ruralité Posted on 8 juillet 20259 juillet 2025 by sandrine.paterour Le 5 juin dernier l’EPF, représenté par un de ses administrateurs, M. Jean-François MARY, a assisté à la signature d’un traité de concession sur un site en portage entre la commune de Saint-Jacut-les-Pins et la SemBreizh. Cette opération multi-partenariale sur le site stratégique de l’ancien Lycée Agricole (ISSAT) vise la revitalisation du centre-bourg, avec la création de plusieurs dizaines de logements et d’un pôle culturel. L’établissement est intervenu entre 2021 et 2025 aux cotés de la collectivité sur ce site stratégique de 8 875 m² en plein cœur de bourg. Il l’a acquis début 2022 à l’euro symbolique. Une première étude de programmation réalisée par le CAUE 56 a permis à la collectivité de confirmer la réhabilitation de la chapelle et l’ancien réfectoire pour leur intérêt patrimonial. L’EPF Bretagne a ainsi engagé fin 2022 le désamiantage-curage des bâtiments à conserver et la déconstruction des autres, ainsi que la gestion des terres polluées pour un montant total de 670 000€. À noter que l’ancien propriétaire, l’ISSAT, participe financièrement à la réhabilitation du site à hauteur de 325 000€ TTC. Ci-dessous, le site en cours de démolition avec, sur la gauche la chapelle qui est conservée : Au titre de cette opération, la commune est lauréate d’une subvention « Fonds Friche » d’un montant de 284 000€ et bénéficie de la minoration foncière EPF « travaux », qui viendront en déduction des dépenses de l’EPF, permettant d’abaisser très fortement le prix de revient du foncier pour la collectivité. Ce traité de concession, d’une durée de 5 ans, prévoit la création de 25 à 30 logements de typologies variées, intergénérationnels et en accession et 5 à 7 logements locatifs sociaux, ainsi qu’un pôle culturel, la préservation d’espaces naturels paysagers et la création de liaisons douces. Ce projet ambitieux illustre la capacité des acteurs locaux à s’engager pour la revitalisation des petits bourgs, la densification vertueuse et le maintien d’activités culturelles en ruralité. La signature du traité de concession : tenant le parapheur Didier GUILLOTIN, Maire de Saint-Jacut-les-Pins (à gauche) et Guillaume DIEUSET, Directeur Général de la SemBreizh, en présence de Jean-François MARY, Président de Redon Agglomération et administrateur de l’EPF Bretagne (à droite sur la photo) et Lucie CALVET, chargée d’études coordinatrice à l’EPF (en gilet blanc)
Vitré – Le renouvellement de La Trémoille Posted on 1 juillet 20251 juillet 2025 by sandrine.paterour Depuis 2015, l’EPF accompagne la commune de Vitré pour la transformation d’une partie de la galerie commerciale « La Trémoille » dont l’activité n’était pas satisfaisante. Sa démolition a été actée par la municipalité afin de faire place à une opération de densification à dominante d’habitat. La galerie en 2024, peu avant sa démolition (crédit photo : EPF) : L’EPF a progressivement acquis à l’amiable l’ensemble des lots de copropriété entre 2015 et 2020 en mobilisant fortement ses compétences en négociation. L’EPF s’est également profondément impliqué dans les recherches et procédures juridiques nécessaires à l’aboutissement de ce projet, ainsi que dans la négociation et la rédaction de clauses spécifiques à la revente. Fin 2023, il a pu céder au groupe ARC un tènement foncier composé des anciennes copropriétés commerciales, de terrains du domaine privé de l’État et du domaine public déclassé de la commune, ainsi que de volumes déclassés sur domaine public. Le chantier de déconstruction-reconstruction a débuté au début de l’année 2024 et se poursuit tout au long de l’année 2025. Le chantier en cours en février 2025 (crédit photo : EPF) : Le groupe ARC produira 93 logements, dont 28 logements locatifs sociaux cédés à Aiguillon, et 650 m² de cellules commerciales, le tout s’insérant dans la continuité des Jardins de La Trémoille, parc public contigu. Le projet dans son environnement (crédit image : Le Bunetel Architecte) : Ce projet témoigne d’un engagement des acteurs impliqués en faveur de la redynamisation d’un quartier de centre-ville dans le respect de son environnement existant.
St-Gilles-Vieux-Marché : la réussite collective d’un projet 100% LLS en territoire rural Posted on 24 juin 202524 juin 2025 by sandrine.paterour Ce 20 juin, a eu lieu l’inauguration de 4 logements locatifs sociaux en lieu et place d’un ancien hôtel restaurant désaffecté sur la commune de Saint-Gilles-Vieux-Marché, membre de Loudéac Communauté – Bretagne Centre (LCBC). Ci-dessous, le bâtiment lors de son acquisition par l’EPF (crédit photo : EPFB) : Au vu de l’état dégradation avancée du bâti, un projet de démolition reconstruction a été envisagé pour la réalisation d’un projet de 4 logements locatifs sociaux. L’EPFB a acquis le bien fin 2020 et l’a déconstruit. Ces travaux en mitoyenneté ont nécessité un protocole d’accord avec le voisin pour la reprise du pignon et la pose d’un drain, ainsi que le passage d’une canalisation. La parcelle a ensuite été revendue au Centre Intercommunal d’Action Sociale (CIAS) de LCBC en 2023 pour la réalisation de 4 logements locatifs sociaux ((crédit photo LCBC) que l’on peut voir ci-dessous : Cette inauguration met en lumière la possibilité de réaliser des projets de renouvellement urbain de centre-bourg y compris en commune rurale. Grâce à l’action conjointe de l’EPFB et des acteurs communaux, intercommunaux et régionaux, cette opération 100% LLS répond au besoin de logement locatifs sociaux sur le territoire. M. Georges LE FRANC (3ème en partant de la droite) représentait l’EPFB aux côtés de M. Laurent BERTHO, Maire de Saint-Gilles-Vieux-Marché, M. Xavier HAMON, Président de Loudéac Communauté Bretagne Centre, et en présence des différents partenaires du projet. Crédit photo : LCBC
“Les territoires Innovent mettent à l’honneur une opération de l’EPF Bretagne” Posted on 26 mai 202526 mai 2025 by sandrine.paterour Le 25 avril 2025 l’opération les Rives du Gouessant à Lamballe-Amor (sur l’ancien garage Renault) a fait l’objet d’une présentation lors du webinaire « Les Territoire Innovent » sur la thématique du renouvellement urbain sur friches. Pour rappel, « Les territoires innovent » consistent en un cycle de webinaires durant lesquels des élus bretons relatent leur retour d’expérience sur des opérations de redynamisation de leur centralité. L’ensemble des webinaires est disponible sur YouTube ici : LES TERRITOIRES INNOVENT EN BRETAGNE – YouTube et les fiches de capitalisation sur le site de la DREAL Bretagne ici : Les Territoires innovent, une animation régionale pour engager les territoires dans les transitions | DREAL Bretagne En 2017, l’EPF Bretagne a signé avec la commune de Lamballe-Armor une convention d’étude sur une parcelle anciennement occupée par un garage dont les activités ont cessé en 2012 en centre-bourg. Au vu de son usage précédent, le périmètre a d’abord fait l’objet d’une étude sur les risques potentiels de pollution, puis de campagnes de sondages afin d’estimer les coûts de déconstruction et de réhabilitation des sols. En 2018, la collectivité a signé une convention opérationnelle avec l’EPFB, s’engageant à la réalisation d’un projet de logements sur cette friche. L’EPF a acquis le site en 2019, et réalisé des travaux de désamiantage et déconstruction en 2020. Sur ce foncier pollué, la réhabilitation des sols a constitué une étape clef pour permettre la transformation du site en secteur à vocation d’habitation. L’intervention de l’EPFB a permis à la collectivité de bénéficier d’une minoration foncière lors de la revente du foncier en 2025. En outre, l’EPF apporté son appui à la constitution de dossiers de demande de subvention auprès de l’ADEME, la Région et l’Etat (Fonds Friches). Le foncier a été revendu à la commune de Lamballe-Armor en 2023 qui a viabilisé le foncier avant de céder des macro-lots au bailleur social La Rance qui a depuis lancé la construction de 40 logements dont 31 PLUS-PLAI et 9 PSLA dont la livraison est prévue en 2026. Cette présentation a permis de mettre en avant l’importance de ce projet pour la collectivité, en alliant le traitement d’une friche polluée à proximité du centre-ville à l’action en faveur du logement social. crédit photo : Ville de Lamballe-Armor
Inauguration à La Vraie-Croix : un projet emblématique pour revitaliser le centre-bourg Posted on 15 octobre 202415 octobre 2024 by Eva Le vendredi 27 septembre, les élus et la population de La Vraie-Croix se sont réunis pour célébrer un moment clé dans l’histoire de la commune : la pose de la première pierre d’un projet de revitalisation du centre-bourg. Ce programme, piloté en partenariat avec l’Établissement Public Foncier Bretagne, symbolise l’engagement de la commune à dynamiser son cœur de ville en réponse aux besoins de ses habitants. Un projet d’envergure pour dynamiser le centre-bourg Depuis 2012, La Vraie-Croix collabore avec l’EPF Bretagne afin de restructurer son centre-bourg. Le projet a débuté par une étude de schéma de référence, suivie d’une mobilisation foncière sur un îlot dégradé de 1 400 m² situé rue des Templiers. Ce périmètre comprenait des bâtiments en pierre à réhabiliter et des hangars obsolètes à démolir. Une transformation rendue possible grâce à l’EPF Bretagne L’EPF a acquis l’îlot stratégique, mené des travaux de démolition partielle et de désamiantage, avant de revendre l’essentiel du site à la commune. Ce projet de renouvellement urbain a été pensé pour redonner vie à cet espace central tout en respectant l’identité du bourg. Un programme mixte pour répondre aux besoins de la population En lien avec la SEM Breizh, La Vraie-Croix a conçu un programme mixte regroupant une maison de santé, un local pour un tiers-lieu, ainsi qu’un logement social. Ces équipements répondront à des besoins concrets en matière de santé, de services de proximité et de logements, tout en contribuant à l’attractivité du centre-bourg.
LA MALHOURE – Rue de Landségal et rue du bois de la roche Posted on 27 septembre 202427 septembre 2024 by Eva Transformation d’un commerce en logements et maisons d’assistantes maternelles La commune de La Malhoure est située à 10 km au sud de Lamballe et compte un peu plus de 600 habitants. En 2019, en lien avec ses autres actions de redynamisation du centre-bourg, la commune envisage de rénover un ancien bar-tabac fermé au 9 rue Landsegal pour créer un espace mixte avec commerce au rez-de-chaussée et logements à l’étage. Des travaux de rénovation sont nécessaires, sans réhabilitation lourde, et une démolition partielle des annexes est envisagée. La requalification prévoit la remise aux normes du local commercial au rez-de-chaussée. Elle sollicite l’EPF pour la négociation et le portage foncier de ce bien. La convention opérationnelle est signée le 17 juin 2019 pour une durée de 7 ans avec un engagement financier de 100 000 €. L’EPF acquiert la nue-propriété de ce bien le 2/11/2019 pour 75 000 € et la commune l’usufruit pour l’euro symbolique. Ce montage en démembrement de propriété a permis à la Commune, titulaire de droits, de réaliser les travaux de rénovation durant le portage de l’EPF. En effet, fin 2021, deux jeunes femmes ont sollicité la mairie pour créer une maison d’assistantes maternelles (MAM). Ce local, situé en centre bourg sur l’axe de la RD14, leur a été proposé. La commune a alors entamé les démarches pour rénover le rez-de-chaussée de 110 m², y installer la MAM, aménager un espace vert à l’arrière et créer deux logements locatifs (un T3 et un T1) au premier étage et sous les combles. L’ancien fournil a été démoli. La MAM accueillera trois assistantes maternelles pouvant recevoir jusqu’à 12 enfants. En attendant la fin des travaux, elles exercent à leurs domiciles respectifs. C’est un investissement global de plus de 600 000 € pour la commune, dont 230 875 € de subvention (CAF, DETR, EPCI, Etat). Le reste de l’investissement pourra en partie être financé par la vente de deux terrains à bâtir en fond de parcelle.